Noul Cod al Urbanismului 2026
România are un nou Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, care înlocuiește legile vechi 350/2001 și 50/1991 și intră în vigoare la 15 zile după publicare.
Pentru proprietari, principalele noutăți sunt: unele case și anexe la țară se vor putea face doar cu notificare, apare autorizația de regularizare pentru construcțiile făcute fără acte, iar procedurile devin mai rapide și digitalizate.
Cadastrul și intabularea rămân obligatorii pentru vânzare, moștenire sau ipotecare.
Noul Cod al urbanismului și construcțiilor simplifică regulile după care se construiește în România. În locul unui hățiș de legi, ordine și norme adesea contradictorii, Codul adună totul într-un singur act normativ, mai coerent și mai ușor de urmărit.
Te privește direct dacă vrei să construiești o casă sau o anexă, ai o lucrare fără autorizație, cumperi ori vinzi teren, ai moștenit un imobil fără acte sau vrei să știi ce poți face pe propriul teren. Practic, orice proprietar este atins de aceste schimbări.
Codul abrogă Legea 350/2001 (urbanismul), Legea 50/1991 (autorizarea construcțiilor) și părți din Legea 10/1995 privind calitatea în construcții. Cu alte cuvinte, regulile după care lucrau proiectanții și primăriile se schimbă substanțial.
Un aspect important: Legea 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară nu este abrogată. Cadastrul și intabularea rămân obligatorii și devin chiar mai relevante în noul sistem.
🏡 Case și anexe la țară – procedură pe bază de notificare
Pentru o locuință unifamilială de până la 150 mp, parter sau demisol+parter, în intravilan rural și în afara zonelor protejate, nu se mai cere autorizația clasică: se lucrează pe baza unei notificări trimise primăriei.
Ce rămâne obligatoriu:
-
Proiect tehnic – fie proiect-tip, fie proiect realizat de arhitect și ingineri.
-
Avizul arhitectului-șef al județului.
-
Respectarea regulamentului local – primăria poate respinge notificarea.
Anexele gospodărești de până la 50 mp (garaj, pergolă, bucătărie de vară, terasă acoperită, piscină etc.) se pot face tot prin notificare, dar doar în mediul rural. Procedura e mai simplă, nu „fără reguli”.
🧾 Autorizația de regularizare – intrarea în legalitate pentru construcțiile fără acte
Noul Cod introduce o procedură clară pentru legalizarea construcțiilor realizate fără autorizație.
Se pot regulariza permanent:
-
locuințe unifamiliale parter sau parter+etaj, max. 150 mp;
-
anexe gospodărești sau agricole, max. 150 mp;
-
închideri de balcoane fără extindere pe domeniul public.
Excepții: monumente istorice și zone protejate.
Există și o fereastră de un an în care se pot regulariza și alte construcții, dar cu taxe de 10 ori mai mari decât în regim normal.
Penalizări:
-
impozit majorat cu 100% pentru clădirile neautorizate și neregularizate, până la intrarea în legalitate sau demolare;
-
plata taxelor nu rezolvă automat situația – construcția trebuie să respecte normele de urbanism și de calitate, dovedite prin expertiză tehnică.
Dacă nu faci nimic, după un an primăria poate dispune desființarea sau poate cere demolarea în instanță.
⚡ Autorizare mai rapidă și digitalizată
Codul introduce:
-
ghișeu unic online;
-
avize integrate;
-
termene mai scurte.
Pentru proprietari, procesul devine mai predictibil și mai transparent, dar rămân obligatorii proiectul, avizele și documentația completă.
📍 Ce poți construi pe terenul tău
Regulile urbanistice rămân decisive: intravilan/extravilan, POT, CUT, înălțime, retrageri, PUG/PUZ. Pe teren extravilan/agricol, locuințele sunt în continuare restricționate.
Noutatea utilă: reglementările vor fi accesibile digital, astfel încât vei putea verifica online ce se poate construi pe un teren – ideal înainte de a cumpăra.
🔒 Cadastrul și intabularea rămân obligatorii
Chiar dacă îți construiești legal casa sau o regularizezi prin noul Cod, construcția nu există juridic până nu este înscrisă în Cartea Funciară. Asta presupune doi pași care nu se schimbă:
-
Cadastru — măsurarea și descrierea tehnică a imobilului, realizată de un expert autorizat ANCPI.
-
Intabulare — înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară.
Fără acești pași nu poți vinde, dona, moșteni sau obține credit ipotecar. Băncile refuză imobilele neînscrise, iar tranzacțiile devin complicate sau imposibile. De aceea, orice construcție nouă sau tocmai regularizată trebuie urmată imediat de cadastrare și intabulare, ca să-ți poți folosi proprietatea în siguranță.
