Extras de carte funciară: cum îl obții și la ce te ajută
Atunci când cumperi un apartament, o casă sau un teren, unul dintre primele documente pe care trebuie să le verifici este extrasul de carte funciară. Acesta funcționează ca o adevărată „carte de identitate” a imobilului: arată cine este proprietarul și, foarte important, dacă există sechestru, litigii sau alte interdicții înscrise asupra proprietății.
Pentru a evita surprize neplăcute, viitorii cumpărători trebuie să compare informațiile din cartea funciară cu situația reală din teren. Dacă apartamentul are o configurație diferită față de cea înscrisă în acte, dacă au fost făcute modificări neautorizate sau există construcții care nu apar în documentația cadastrală, este esențial ca aceste aspecte să fie clarificate înainte de achiziție.
Potrivit Legii cadastrului și publicității imobiliare, cartea funciară este împărțită în trei părți, fiecare cu rolul ei specific.
🖥️ Cum obții online un extras de carte funciară
ANCPI pune la dispoziție platforma ePayment, unde tariful pentru un extras de carte funciară pentru informare este de 20 lei pentru un imobil.
Există însă o diferență importantă pentru proprietari: aceștia pot verifica și descărca gratuit extrasul de carte funciară pentru informare direct din aplicația e‑Terra. Cumpărătorii, agenții imobiliari, notarii sau reprezentanții băncilor nu au acces gratuit la această platformă a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Pentru acces, proprietarii trebuie să își configureze contul MyEterra, iar activarea poate dura câteva zile. În cazul înrolării prin ROeID, aprobarea se face, de regulă, în 24–72 de ore.
📄 Extrasul de carte funciară pentru autentificare
La încheierea unui act notarial este necesar extrasul de carte funciară pentru autentificare, document care poate fi solicitat exclusiv de notarul public. Pe durata valabilității acestui extras, în cartea funciară nu pot fi făcute alte înscrieri, cu excepția celei pentru care a fost emis — un mecanism menit să protejeze tranzacția aflată în curs.
🔐 Platformele ANCPI, repornite treptat după atacul cibernetic din iulie
Pe 14 iulie 2026, sistemele ANCPI au fost afectate de un atac cibernetic de tip ransomware, care a generat cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria instituției. Atacatorii au criptat și au șters o parte din infrastructura pe care funcționau aplicațiile agenției, iar platforma e‑Terra a devenit indisponibilă. Guvernul a precizat că baza de date centrală nu a fost afectată.
Reluarea funcționării sistemelor a început treptat, la aproape o lună după atac. e‑Terra a fost repornită pe 11 august, inițial pentru angajații ANCPI, oficiile de cadastru și notarii publici, iar din 12 august accesul a fost extins către alte categorii de utilizatori.
Pe 20 august, ANCPI anunța că e‑Terra funcționează și că, în perioada 11–19 august, fuseseră înregistrate aproape 330.000 de cereri, dintre care peste 279.000 erau deja soluționate. Celelalte platforme, inclusiv e‑Terra și Geoportal, urmează să fie repornite etapizat, după finalizarea verificărilor de securitate.
