Explozia prețurilor la apartamente: orașele din România unde scumpirile au accelerat în ultimii doi ani

📍 Piața imobiliară din România: imagine de ansamblu

• Piața rămâne relativ accesibilă raportat la veniturile medii

• Discrepanțele regionale sunt semnificative și influențează ritmul de creștere

🔍 Evoluția prețurilor în marile orașe

• București: +37% din 2024, 2.125 euro/mp

• Brașov: +30% în ultimii doi ani

• Constanța: +25%

• Craiova: aproape +40%

💰 Accesibilitate la nivel național

• În majoritatea județelor, achiziția unui metru pătrat necesită sub două salarii medii nete

• Nivelul de accesibilitate rămâne favorabil cumpărătorilor, în ciuda creșterilor regionale

🎯 Mesaj‑cheie 

Piața imobiliară din România continuă să crească, cu diferențe clare între marile orașe, însă accesibilitatea rămâne stabilă în majoritatea județelor, menținând interesul pentru achiziții și investiții.

 

📍 București: evoluția pieței rezidențiale

• +37% creștere a prețurilor locuințelor din 2024 până în aprilie 2026

• 2.125 euro/mp — prețul mediu solicitat în Capitală

• 1.400 euro — salariul mediu net al angajaților din București

• 0,66 indice de accesibilitate — nivel care reflectă presiunea ridicată pe bugetul cumpărătorilor

🔍 Context și diferențe între zone

• Bucureștiul are cea mai mare ofertă de locuințe la vânzare din România

• Piața este puternic segmentată: diferențe majore între cartiere în privința prețurilor, vechimii și calității locuințelor

• Există zone cu prețuri sub nivelul altor orașe mari, dar și cartiere unde valorile depășesc Cluj‑Napoca

🎯 Mesaj‑cheie 

Bucureștiul rămâne o piață rezidențială intens competitivă, cu prețuri în creștere accelerată și accesibilitate redusă, influențată de cererea ridicată și de diferențele semnificative dintre cartiere.

 

📍 Brașov: evoluția pieței rezidențiale

• +30% creștere a prețurilor în ultimii doi ani (Imobiliare.ro Market 360)

• 2.294 euro/mp util — prețul mediu solicitat în martie 2026

• 0,51 indice de accesibilitate — nivel intermediar în raport cu veniturile

🔍 Context regional

• Brașovul se poziționează sub București și Timiș, dar peste Cluj și Dolj

• Cererea ridicată și oferta limitată, în special la locuințele noi, mențin presiunea pe prețuri

• Ritmul de creștere este constant, alimentat de atractivitatea economică și demografică a orașului

🎯 Mesaj‑cheie 

Brașovul rămâne o piață rezidențială în ascensiune, cu prețuri în creștere și accesibilitate moderată, influențată de cererea puternică și oferta redusă de locuințe noi.

 

📍 Constanța: evoluția pieței rezidențiale

• +25% creștere a prețurilor apartamentelor în ultimii doi ani (Imobiliare.ro)

• 1.944 euro/mp util — prețul mediu solicitat la începutul lui 2026

• 0,50 indice de accesibilitate — nivel moderat, raportat la veniturile medii

🔍 Context regional

• Prețurile din Constanța se situează sub nivelurile din București, Cluj-Napoca și Brașov

• Evoluția veniturilor populației rămâne un factor determinant în evaluarea accesibilității

• Piața locală menține un ritm de creștere constant, fără deviații majore de la trendul național

🎯 Mesaj-cheie 

Constanța rămâne o piață în ascensiune, cu prețuri în creștere și accesibilitate moderată, poziționată sub marile centre regionale, dar cu o dinamică stabilă și predictibilă.