Apartamente de vanzare Bacau.Preturi reale si preturi... imaginare

Preturile pentru apartamente de vanzare Bacau

“Preturile reale ale apartamentelor sunt formate de cumparatorii hotarati sa cumpere si, de cealalta parte, de proprietarii hotarati sa vanda. Ambele categorii sunt foarte informate asupra preturilor din piata din aceasta perioada. Contrar prejudecatilor de pe piata imobiliara, lipsa de bani a cumparatorilor nu este nici pe departe principala cauza a blocajului partial al tranzactiilor”. Asta pentru ca anunturile imobiliare sunt pline de doritori de apartamente Bacau care ofera foarte explicit pretul maxim pe care sunt dispusi sa-l plateasca si care frecvent aproximeaza foarte bine pretul zonei pentru un anumit tip de apartament. Mai mult decat atat, proprietarii care cer preturi potrivite scapa de apartamente imediat. Aceasta este cea mai buna dovada a faptului ca potentialii cumparatori chiar au bani, dar... bani potriviti. Mai exista categoria proprietarilor care au nevoie urgenta de bani si cer mai putin pentru a vinde repede..

Proprietarii care cer preturi cu mult peste cele reale contribuie fara voie la deformarea preturilor de pe piata. Apartamentele acestora stau pe piata cu preturi mari de strigare si, mai mult decat atat, stau frecvent peste un an. Nu vorbim aici de preturi duse la extrem, ci de solicitari cu 20-30% peste cele din piata. Rezultatul este ca atunci cand portalurile imobiliare furnizeaza preturile medii de strigare includ si aceste cifre fara legatura cu realitatea, cazurile nefiind deloc putine. Or, cat de relevant poate fi pentru o anumita luna a anului un pret care se vinde abia peste un an, cu mari ajustari?! Se ajunge insa la un cerc vicios. Proprietarii neinformati despre preturile de tranzactionare ajung sa se ghideze dupa preturile de strigare, create partial de ei insisi.

Cu alte cuvinte, ajung sa se minta singuri. Portalurile imobiliare care ofera preturile de strigare nu au nicio vina in acest sens pentru ca ele doar preiau datele si, in plus, reprezentantii lor sustin ca nu iau in calcul ofertele total in afara pietei. Problema este insa ca exista pe piata mai multe apartamente care se vand dupa 9-10 luni decat apartamente care se vand in cateva saptamani. Astfel ca tot despre apartamente in afara pietei vorbim.

Apartamente de vanzare Bacau. Oferte potrivite

Mai sunt si situatii in care unii proprietari nu sunt dispusi sa reduca prea mult din pretentii, ci mai degraba aleg sa le inchirieze pentru o perioada, decat sa le vanda la pretul pietei. Situatia e valabila mai ales pentru apartamentele premium sau de lux.

Reprezentantii agentiilor imobiliare din Bacau ne-au furnizat o serie de exemple de oferte care s-au tranzactionat foarte repede, insa nu neapart din cauza ca ofertele aveau preturi mici, ci pentru ca aveau preturi adaptate actualei perioade. Un apartament decomandat cu doua camere Bacau din zona Stefan cel Mare, etaj 1 din 4, cu suprafata utila de 59 mp, s-a vandut in luna decembrie, la aprox 2 luni de la scoaterea pe piata, cu 28.900 de euro. Daca acest pret poate sa para mic pentru zona, se poate da si un alt exemplu cu un pret mult mai mare, in aceeasi zona. Astfel, un alt apartament cu doua camere din zona Gepex Parc, decomandat de aceasta data, cu suprafata utila de 67mp, situat tot la etajul 1 din 4, s-a vandut in ianuarie, in doar doua saptamani de la scoaterea pe piata. Pretul initial a fost de 38.000 de euro si s-a vandut cu 36.000 de euro.

Mai exista si unii proprietari grabiti. Un exemplu in acest sens este al unui proprietar de apartament de trei camere Bacau, din zona Bistrita-Lac, situat la etajul 3 din 4. “Proprietarul era grabit sa vanda si a redus pretul de la 49.000 de euro la 43.000 de euro, astfel ca a gasit cumparator in 2 saptamani”, a declarat Alexandru Manolache - broker imobiliar in cadrul companiei imobiliare APOLLON.